Tin mới

  • Nhà Đất

Osimi Sea View
(Nhà đất bán / Bán căn hộ chung cư)

Osimi Sea View
11-08-2017

Căn hộ Osimi Tower
(Nhà đất bán / Bán căn hộ chung cư)

Căn hộ Osimi Tower
14-07-2017

Shop Thời Trang (VIP)

Đầm xòe Cirino màu đen họa tiết chấm bi trắng
(VIP / Shop Thời Trang)

Đầm xòe Cirino màu đen họa tiết chấm bi trắng
29-07-2017

Vòng Tay đá thạch anh
(VIP / Shop Thời Trang)

Vòng Tay đá thạch anh
25-07-2017

VÒNG CỔ CHOCKER
(VIP / Shop Thời Trang)

VÒNG CỔ CHOCKER
25-07-2017

Sức khỏe làm đẹp (VIP)

Giá:

0986557432

Mua ngay

Hàng mới

Tại nơi bán

cunhibom

1

Liên hệ:

email

Giải mã cơn sốt kỳ thú mang tên Quốc Cường Gia Lai



CafeLand - Từ mức giá 3.500 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm hiện nay giá cổ phiếu QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai về thuê căn hộ gần sân bay đang được được giao dịch ở mức 22.800 đồng/cổ phiếu, tức tăng 550% và là mức cao nhất từ năm 2011 đến nay. Có lẽ cổ phiếu QCG là một đại diện điển hình cho việc “sốt” cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua. Vậy đằng sau việc tăng trưởng quá mạnh của QCG là gì?


Kết quả kinh doanh kém? Ai thèm quan tâm!


Kết quả kinh doanh quý 1 của QCG là con số đáng thất vọng với doanh thu chỉ đạt 278 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận chỉ đạt vỏn vẹn 3 tỷ đồng. Tất nhiên, con số này chưa bằng một nửa so với 2 quý trước đó. Tuy nhiên, khi kết quả này công bố dường như nhà đầu tư không để tâm và giá cổ phiếu này đã liên tục tăng trần với khối lượng dư mua giá trần nhiều triệu cổ phiếu. Tính từ ngày 26/04 đến phiên giao dịch 16/05, QCG đã có 13 phiên tăng kịch trần liên tiếp. Cơn sốt của QCG đã làm lu mờ các cơn tăng nóng của nhiều cổ phiếu bất động sản khác.


Điều làm nên sự thần kỳ trong cơn sốt QCG có lẽ là do Công ty này đã thành công trong việc đạt được thỏa thuận chuyển nhượng dự án Phước Kiển. Một dự án có quy mô lớn và chiếm phần lớn trong tài sản của QCG. Trước đó, vào cuối năm 2016 QCG đã ký kết với Công ty cổ phần Sunny Island (Sunny) một biên bản thỏa thuận ghi nhớ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu tại một công ty con sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển. Tuy nhiên, sau đó biên bản thỏa thuận này đã bị hủy bỏ do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng .


Điều bất ngờ là căn hộ dịch vụ gần sân bay trong Báo cáo tài chính quý 1/2017, QCG đã khoản phải trả là 1.563 tỷ đồng, tăng 1.304 tỷ đồng so với đầu năm. Thuyết minh báo cáo tài chính của QCG không chỉ rõ khoản tiền mới phát sinh này là từ đâu nhưng theo một số nguồn tin thì đây chính là khoản 50 triệu USD mà QCG đã tạm ứng từ việc bán dự án Phước Kiển cho Sunny. Nhờ có số tiền tạm ứng này mà Công ty đã tất toán việc thanh toán toàn bộ nợ gốc 1.376,7 tỷ và cũng đã thanh toán lãi vay phải trả đến ngày 31/03/2017 là 251,9 tỷ đồng cho BIDV Quang Trung.


Phước Kiển trị giá bao nhiêu?






Trả lời được câu hỏi này chính là chìa khóa để giải mã cơn sốt cổ phiếu QCG trong thời gian qua. Còn nhớ, Phước Kiển là dự án được QCG triển khai từ năm 2008. Vị trí của dự án tại huyện Nhà Bè, TP.HCM có tổng diện tích 91ha. Xét về vị trí Phước Kiển khá thuận lợi với việc nằm tiếp giáp với quận 7, cách trung tâm quận 1 khoảng 4 km và cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng Tây.


Giải mã cơn sốt kỳ thú mang tên Quốc Cường Gia Lai


Ảnh: Nguyễn Văn


Phước Kiển được thiết kế là khu phức hợp gồm biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng. Dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận hàng ngàn tỷ đồng cho QCG. Tuy nhiên, sau hơn 8 năm triển khai, tính đến năm 2016 dự án mới duyệt xong quy hoạch 1/500, chi tiết đang trình Sở quy hoạch kiến trúc và chờ làm xong thủ tục. Khảo sát hiện trạng của dự án cũng cho thấy hiện nay đây hoàn toàn là một khu vực đất trống chưa được xây dựng cơ sở hạ tầng.


Trên báo cáo tài chính của Quốc Cường tính đến cuối quý 1/2017, giá trị đầu tư của dự án Phước Kiển thể hiện trong hàng tồn kho là 4.300 tỷ đồng, chiếm 81% tổng giá trị hàng tồn kho của QCG. Trước đây phần lớn các khoản vay của QCG là vay để đầu tư dự án này. Mỗi năm, Lãi suất cho các khoản vay được vốn hóa vào dự án từ 100 đến 300 tỷ đồng.


Được biết, tính đến cuối năm 2014, diện tích đã đền bù giải phóng mặt bằng theo xác nhận từ UBND huyện Nhà Bè là 70,7ha (chiếm 78% tổng diện tích dự án 90,65ha). Phần diện tích khoảng 19,95ha còn lại do 151 hộ dân đang sử dụng. Như vậy, hiện chưa rõ toàn bộ diện tích đất đã được chuyển đổi và đóng Tiền sử dụng đất hay chưa. Nhưng theo ước tính nếu như giá đất trung bình ở đây (chưa có cơ sở hạ tầng) là 12-15 triệu đồng/m2 thì tổng giá trị khu đất này sẽ có giá hơn 10.000 tỷ đồng. Tất nhiên, giá trị dự án còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố nhưng với một dự án có diện tích 70ha thì đó là mức giá tương đối “mềm”. Như vậy, nếu tính toán này là hợp lý thì sau khi bán dự án này QCG có thể thu về được số tiền lời hơn 6.000 tỷ đồng apartment for rent near tan son nhat airport .


Trở lại với vấn đề dự án Phước Kiển, trên báo cáo tài chính của quý 1 của QCG ghi nhận Công ty có 1 công ty con là Công ty TNHH Bất động sản Quốc Cường Phước Kiển có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, QCG chiếm tỷ lệ 80%. Tuy nhiên, trên báo cáo thường niên của Công ty mới công bố, công ty này có vốn điều lệ 999 tỷ đồng, QCG góp vốn 80%. Từ số liệu này cho thấy, việc tách dự án Phước Kiển ra để thành lập 1 công ty sau đó chuyển nhượng Công ty đó đang được thực hiện. Theo Luật doanh nghiệp thì việc chuyển nhượng tài sản lớn này chắc chắn HĐQT của QCG phải xin ý kiến cổ đông.
Cho đến nay doanh nghiệp được cho mua dự án Phước Kiển là Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island. Công ty này có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trụ sở lại số 8 Nguyễn Huệ, quận 1, TP.HCM. Địa chỉ này cũng là địa chỉ Tòa nhà văn phòng Vạn Thịnh Phát và cũng là nơi đặt trụ sở chính của khá nhiều công ty liên quan tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Do vậy nhiều ý kiến cho rằng Sunny Island cũng là một công ty liên quan tới Tập đoàn này.


Với sản phẩm cân điện tử của Cty cân điện tử Việt Nhật và May bien tan gia re sẽ dúp tiết kiệm điện nên hãy dùng bán máy biến tần 3 pha: bạn có muốn mua căn hộ Water Bay.

Công ty khăn ướt vina chuyên sản xuất, gia công các loại khăn ướt giá rẻ, khan uot

Cân phân tích điện tử dùng Bộ quả cân chuẩn chuyên dùng để cài đặt cân điện tử - bộ quả cân chuẩn f1bộ quả cân chuẩn e2.

Máy biến tần dúp bảo vệ động cơ và tiết kiệm điện hãy nên dùng may bien tan: bạn có muốn mua cân điện tử. Khu đô thị Lakeview city - Khu đô thị xanh hoàn thiện tại quận 2.


Cân phân tích giá rẻ là dòng cân điện tử chuyên dùng được coi là cân phân tích phòng thí nghiệm có các loại như: cân phân tích 2 số lẻ hay loại khác là cân phân tích 4 số lẻ và cao cấp hơn là loại cân phân tích 5 số lẻ.


quần lót nam giá sỉ tphcm, quần lót nam giá rẻ ở tphcm, Cơ sở sản xuất quần lót nam, Công ty sản xuất quần lót nam, Xưởng sản xuất quần lót nam, bán quần lót nam giá rẻ, cung cấp sỉ quần lót nam,

Nếu các bạn quan tâm đến cân bàn điện tử trong ngành nông sản đặc biệt là cân bàn điện tử giá rẻ hoặc loại cân vàng điện tử dùng trong ngành vàng bạc đá quý cũng như cân phân tích điện tử dùng trong phòng thì nghiệm, đặc biệt nhất là cân treo điện tử Xin liên hệ cân điện tử Tiến Đạt. Công ty cân điện tử Tiến Đạt chuyên sản xuất - mua bán - sửa chữa các sản phẩm can dien tu.


bạn tìm căn hộ cho thuê ở biên hòa thì xin hạy liên hệ chúng tôi để tìm thuê căn hộ chung cư tại biên hòa ưng ý như thể cho thuê nhà nguyên căn biên hòa . đặc biệt nhiều người đang có nhu cầu cho thuê nhà giá rẻ tại biên hòa, và dù thị trường có đến đâu vẫn có đủ cho thuê nhà tại biên hòa. Kể cả là thị trường mới nổi vể căn hộ dịch vụ cho thuê tại biên hòa vẫn hấp dẩn hơn cho thuê căn hộ biên hòa. Tại Biên Hòa đang nổi lên cho thue can ho amber courtcho thuê căn hộ The Pegasus Plaza.

Ngành vệ sinh công nghiệp đang phát triển mạnh với may xoa san be tong đặc biệt là may xoa san be tong gia re, không những vậy cùng theo đó là máy đánh bóng bê tông, hiện chúng tôi đang cung cấp nhiều loại may danh bong be tong để phục vụ xây dựng công nghiệp. Ngoài hai máy này còn có máy mài nền bê tông cũng như may mai san để phục vụ công trình xây dựng cùng máy hút bụi bê tông.

Cân bàn điện tử của can dien tu Việt Nhật được dánh giá cao cùng cân phân tích điện tửcân treo điện tử cũng như cân mini điện tử. Đó mới chỉ là một trong rất nhiều sản phẩm của cân điện tử Việt Nhật các sản phẩm dùng cân nông sản như cân bàn điện tử hoặc cân sàn điện tử đang dược bán nhiều nhất cùng với cân treo điện tử hay cân phân tích điện tử dùng trong phòng thí nghiệm và cân vàng điện tử cao cấp sang trọng.

Nhu cầu thuê căn hộ gần sân bay đang rất nhiều kèm theo các căn hộ dịch vụ gần sân bay đang nhắm vào khách ngoại quốc về apartment for rent near tan son nhat airport màng họ đang rất cần khi vừa xuống sân bay service apartment near tan son nhat airport đi kèm theo là nhu cầu ngắn hạn với serviced apartments short time tan son nhat airport, đối tượng này chủ yếu là những người thích du lịch home stay với loại hình short term apartment rental ho chi minh city.


Thêm bình luận


Mã an ninh
Làm tươi

Đang có 253 khách và không thành viên đang online

Top